16+

Версия сайта для слабовидящих

Клещей бояться - в лес не ходить? Защитись от клещей! Исследования опасных и природно-очаговых заболеваний.
Проведем аттестацию рабочих мест!
Оценка профессиональных рисков
Профилактика гриппа и короновирусной инфекции
ЛИЧНЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ КНИЖКИ
Дистанционное гигиеническое обучение
Поможем внедрить HACCP на производстве!
Номер Единого консультационного центра Роспотребнадзора 8 (800) 555-49-43
Школа иммунопрофилактики
О проведении семинаров для индивидуальных предпринимателей по вопросам защиты прав потребителей
Наш журнал - Санитарно-эпидемиологический вестник (СЭВ)
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Управление Роспотребнадзора по Липецкой области

Энциклопедия потребителя

Памятка для населения. Долевое строительство.

Памятка для населения. Долевое строительство.

На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Российской Федерации. В СМИ явление зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками.

Однако изобретенная в Аргентине схема общепринято считается удобной благодаря тому, что покупатели имеют возможность расплатиться за жилье в рассрочку вплоть до окончания строительства. Таким образом, это эффективный способ вложения средств в виду значительного повышения цен на жилье по окончании строительства.

Существуют и недостатки в таком способе приобретения недвижимости. Основным минусом является отсутствие реальной возможности увидеть объект и оценить его качество.

Чтобы уменьшить негатив, ограничив сложившееся на практике схемы, был принят Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 г. Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при вложении денег в такое строительство нужно соблюдать простые правила:

  • прежде чем выбрать объект инвестирования и заключить договор, следует внимательно ознакомиться с проектной документацией и с информацией о самом застройщике.

Проектная декларация должна быть опубликована в средствах массовой информации и (или) в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет). Причем дата опубликования декларации тесно связана с возникновением права застройщика заключить первый договор участия в долевом строительстве. Не ранее 14 дней с момента опубликования. Застройщик должен предоставить Вам следующую информацию:

  • наименование, местонахождение, режим работы;
  • о государственной регистрации, об учредителях;
  • о проектах строительства объектов, в которых принимал участие застройщик за последние 3 года;
  • о лицензиях, номере и сроке ее действия, виде деятельности, подлежащем лицензированию;
  • о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, кредиторской задолженности.

Важно обратить внимание, что моменту заключения договора долевого строительства должно предшествовать три обязательных действия застройщика:

  • получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство;
  • опубликование и (или) размещение проектной декларации;
  • государственная регистрация права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости.
  • заключайте договор только с фирмой зарекомендовавшей себя в Вашем регионе с положительной стороны;
  • перед подписанием внимательно прочитайте договор, если какие-то пункты договора не понятны – попросите один экземпляр договора и обратитесь для консультации к юристу;
  • помните, что договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации;
  • договор в обязательном порядке должен содержать:
  • определение подлежащего передаче конкретного объекта;

Наиболее правильным вариантом определения объекта по договору является схематическое обозначение его на плане, который прилагается к договору в качестве приложения. А так же следующие данные об объекте в договоре: предварительный номер, расположение объекта в строительных осях, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, наличие лоджий и балконов и др.

  • срок передачи объекта, который должен быть единым для всех участников долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект строительства, который не может быть менее 5 лет. 

При отсутствии в договоре одного из указанных пунктов, договор считается не заключенным.