Энциклопедия потребителя

Памятка для населения. Узаконивание перепланировок.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ).

Реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 абз.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ);

Перепланировка (переустройство) является не только способом улучшения планировочных решений, но и серьезной работой по оформлению разрешительной документации или её узаконению.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии предварительного согласования или с нарушением проекта перепланировки (переустройства) (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Необходимо помнить о том, что некоторые работы проводить запрещается. Например, демонтаж несущих стен; демонтаж и уменьшение сечения вентиляционного канала (исключение только для квартир расположенных на 1-м этаже); устройство жилых комнат без естественного освещения, устройство комнат площадью меньше установленного минимума и т.д.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Узаконение (согласование) с органами местного самоуправления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения, начинается с вызова техника БТИ и составления технического паспорта помещения ПОСЛЕ перепланировки (переустройства) и получения копии плана такого помещения ДО перепланировки (переустройства).

Следующим шагом в согласовании перепланировки (переустройства) помещения является составление технического заключения в проектно-строительной организации, имеющей специальное разрешение (лицензию) на проведение такого рода работ.

С полученного технического заключения, планов ДО и После перепланировки, правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права или копии лицевого счета – для нанимателей жилого помещения) делаете копии и согласовываете перепланировку (переустройство) в органах санитарно-гигиенического контроля (ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЛО»).

Согласование с органами противопожарного контроля (МЧС) в настоящее время требуется не всегда и такое согласование (заключение) может быть сделано по запросу суда, в случае если суд сочтет необходимым такое согласование.

Кроме названных документов перед обращением в суд, Вам будет необходимо взять справку о составе семьи, копию лицевого счета и согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, заверенное в паспортном столе домоуправления (или иной управляющей организации) или согласие всех совершеннолетних собственников жилого помещения на оставление жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Со всех собранных документов делаете копии по числу ответчиков + один экземпляр для суда. Как правило, по искам по узаконению самовольной перепланировки (переустройства) ответчиками указываются Администрация города и Администрация района, на территории которого находится жилое помещение. (В случае сельского населенного пункта: районная и сельская Администрации). Иск по узаконению самовольной перепланировки (переустройства) подается собственником или нанимателем жилого помещения в районный (федеральный) суд муниципального образования по месту нахождения перепланированного (переустроенного) жилого помещения.

Госпошлина по таким исковым заявлениям составляет 200 рублей.

Для составления искового заявления Вы можете обратиться к адвокату или юристам ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЛО».