16+

Версия сайта для слабовидящих

Проведем аттестацию рабочих мест!
Информация для выпускников образовательных учреждений Липецкой области
Клещей бояться - в лес не ходить? Защитись от клещей! Исследования опасных и природно-очаговых заболеваний.
Номер Единого консультационного центра Роспотребнадзора 8 (800) 555-49-43
О проведении семинаров для индивидуальных предпринимателей по вопросам защиты прав потребителей
Школа иммунопрофилактики
Поможем внедрить HACCP на производстве!
Наш журнал - Санитарно-эпидемиологический вестник (СЭВ)
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Управление Роспотребнадзора по Липецкой области
ФБУЗ «Центр гигиенического образования населения» Роспотребнадзора

Энциклопедия потребителя

Памятка для населения. Узаконивание перепланировок.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ).

Реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 абз.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ);

Перепланировка (переустройство) является не только способом улучшения планировочных решений, но и серьезной работой по оформлению разрешительной документации или её узаконению.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии предварительного согласования или с нарушением проекта перепланировки (переустройства) (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Необходимо помнить о том, что некоторые работы проводить запрещается. Например, демонтаж несущих стен; демонтаж и уменьшение сечения вентиляционного канала (исключение только для квартир расположенных на 1-м этаже); устройство жилых комнат без естественного освещения, устройство комнат площадью меньше установленного минимума и т.д.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Узаконение (согласование) с органами местного самоуправления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения, начинается с вызова техника БТИ и составления технического паспорта помещения ПОСЛЕ перепланировки (переустройства) и получения копии плана такого помещения ДО перепланировки (переустройства).

Следующим шагом в согласовании перепланировки (переустройства) помещения является составление технического заключения в проектно-строительной организации, имеющей специальное разрешение (лицензию) на проведение такого рода работ.

С полученного технического заключения, планов ДО и После перепланировки, правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права или копии лицевого счета – для нанимателей жилого помещения) делаете копии и согласовываете перепланировку (переустройство) в органах санитарно-гигиенического контроля (ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЛО»).

Согласование с органами противопожарного контроля (МЧС) в настоящее время требуется не всегда и такое согласование (заключение) может быть сделано по запросу суда, в случае если суд сочтет необходимым такое согласование.

Кроме названных документов перед обращением в суд, Вам будет необходимо взять справку о составе семьи, копию лицевого счета и согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, заверенное в паспортном столе домоуправления (или иной управляющей организации) или согласие всех совершеннолетних собственников жилого помещения на оставление жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Со всех собранных документов делаете копии по числу ответчиков + один экземпляр для суда. Как правило, по искам по узаконению самовольной перепланировки (переустройства) ответчиками указываются Администрация города и Администрация района, на территории которого находится жилое помещение. (В случае сельского населенного пункта: районная и сельская Администрации). Иск по узаконению самовольной перепланировки (переустройства) подается собственником или нанимателем жилого помещения в районный (федеральный) суд муниципального образования по месту нахождения перепланированного (переустроенного) жилого помещения.

Госпошлина по таким исковым заявлениям составляет 200 рублей.

Для составления искового заявления Вы можете обратиться к адвокату или юристам ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЛО».